주택담보대출 - LTV, DTI, DSR

# 주택담보대출

받으려면 LTV, DTI, DSR이 대출금액의 기준이 된다.

 

* LTV : 주택 담보인정비율

주택담보가치 대비 대출이 가능한 금액을 의미한다.

시세 대비 몇 프로까지 주택담보대출을 받을 수 있는지 확인하는 것이다.

KB부동산시세, 감정가액, 국세청 기준시가 등 공신력 있는 평가 자료를 사용하여 결정된다.

 

* DTI : 총부채 상환비율

대출이용자의 연소득대비 대출 상환액을 의미한다.

연간 소득을 연간 대출상환액으로 나누 금액에 100을 곱해서 계산할 수 있다.

 

* DSR : 총체적 상환능력 비율

개인별로 정해진 제한 수준은 없으나 금융회사에서 평균 DSR 수준을 관리하기 위해 대출심사 시, 적극 고려하는 기준이 되기도 한다.

DSR 비율은 연간 소득을 연간 대출상환액으로 나눈 후, 100을 곱해서 확인할 수 있다.

이때 연관 대출상환액은 모든 대출의 원금 및 이자 상환액이 포함된 금액이다.